Для развернутого ответа пожалуйста пишите сразу развернутый вопрос и прикладывайте Ваши документы.
На нашем сайте Вы получите ответы на все интересующие Вас вопросы
Мы постараемся ответить, порой даже не стандартные, но интересующие Вас вопросы.

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но такая ситуация: продавец и ее сестра унаследовали квартиру после...

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но такая ситуация: продавец и ее сестра унаследовали квартиру после смерти их родителей, продавец вступила в наследство и продает квартиру, но у нее имеется родная сестра, которая неизвестно вступила ли в наследство, и находится в данный момент за границей. Продавец сказала, что половину денег отдаст сестре после продажи квартиры. Но у нас появились сомнения, может сестра продавца и не знает, что квартиру продают. Как себя обезопасить, какие документы попросить у продавца, или, что продавец обязан предоставить покупателю, чтобы точно знать, что не будет претензий со стороны сестры продавца, чтобы не заявила она по приезду на свое право на половину квартиры, которая ей так же осталась по наследству? Мы за эту сестру продавца ничего не знаем. Или что нужно оформить сестрам, чтобы потом у покупателя не было проблем?
комментариев : 20 26

Экспертный ответ

Уважаемые специалисты юридического дела! На данный вопрос пока нет экспертного ответа.

Вы работаете практикующим юристом с многолетним опытом?

Тогда Вы можете стать экспертом на данном проекте. Отвечайте на вопросы и Вы не только сможете помочь нужнающимся, но и получить вознаграждение за каждый квалифицированный ответ.

Вознаграждение выплачивается каждый четверг, минимальная выплата 300 рублей. Дать экспертный ответ

Комментарии к вопросу: 20

Уважаемые коллеги, если нет экспертного ответа, Вы так же сможете найти ответ на вопрос в комментариях

Анонимный пользователь сайта ot.help
Вы документы на квартиру видели?
Анонимный пользователь сайта ot.help
С сестрой надо связаться чтоб она подтвердила все письменно...
Анонимный пользователь сайта ot.help
а, что именно ей нужно подтвердить письменно?
Анонимный пользователь сайта ot.help
Надо смотреть полная собственность или долевая.
Анонимный пользователь сайта ot.help
Вы пишите, что продавец и ее сестра унаследовали квартиру, а затем что не известно, вступила ли одна из сестер в наследство, то есть никаких документов они вам похоже не предоставили. Поэтому попросите свидетельство о наследстве и выписку из ЕГРН, для того чтобы понять, кто же собственник. Если продавец является единоличной собственницей по документам, то она одна может распоряжаться квартирой самостоятельно и вопрос распределения денег внутри семьи вас не касается (это вопрос семейный, они сами должны решить вопрос распределения денег между собой, т. к. собственник один). Если наследников двое, то они оба должны будут подписывать ДКП и сестре придется привезти сестру или взять от нее доверенность. То есть для вас сейчас главное понять кто же собственник.
Анонимный пользователь сайта ot.help
спасибо, что ответили, подскажите, как можно узнать информацию о собственниках без выписки из ЕГРН? Есть ли ещё какие варианты узнать?
Анонимный пользователь сайта ot.help
Должно быть у продавца свидетельство о наследстве. Если в нем указано, что он владеет долей, а не единоличный собственник, то явно в наследство вступала сестра.
Анонимный пользователь сайта ot.help
без ЕГРН вообще продавать ничего нельзя, не получится. Если право собственности не зарегистрировано, то и права на продажу нет. Вообще в целом по ситуации, с сестрой нужно связываться. По закону она имеет право в будущем восстановить срок для принятия наследства и оспорить сделку купли-продажи.
Анонимный пользователь сайта ot.help
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть, кто там в собственности, на случай если вам ничего не смогу предоставить. Понимаете, он может и свою единоличную долю продать, но вторая часть будет принадлежать сестре продавца, а если продаётся полностью все, то указать обязательно в дкп обоих продавцов, а если один из них не может, то пусть делают доверенность.
Анонимный пользователь сайта ot.help
Росреестр не пропустит сделку, если не все собственники подпишут ДКП. Добавлю, что нотариус при оформлении наследства должен был оповестить сестру или получить от нее отказ от наследства. Но вы правы, что заказать выписку нужно, так как квартира может быть например с обременениями, а также для спокойствия души, точно знать собственника.
Анонимный пользователь сайта ot.help
так если только одна сестра оформит наследство, Росреестр всё прекрасно пропустит, она же будет единоличным собственником. А что там в будущем будет с недвижимостью и запоздалым наследником - ни нотариуса, ни Росреестр не касается. Я могу скинуть ссылку на Определение ВС РФ, где суд пришёл к выводу, что нотариус уведомлять наследника не должен, "это тебе надо - ты и следи", отношения между наследником и наследодателем также отношения не имеют. Но общий посыл - если срок пропущен по объективно уважительной причине - суд должен его восстановить.
Анонимный пользователь сайта ot.help
вот интересно, а можно прийти к нотариусу и поднять наследственное дело с продавцом, чтобы точно знать, уведомляли вторую сестру или получали отказ ?!
Анонимный пользователь сайта ot.help
наследник вправе ознакомиться с документами наследственного дела, затрагивающими его права в силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от г. № 149-ФЗ. Определение ВС РФ о котором я написала можно найти по данным: дело № 5-КГ 18-268 ОТ 22 января 2019 года.
Анонимный пользователь сайта ot.help
так вопрос в том уведомлена вторая сестра или нет. Вот это и нужно узнать. Если не уведомлена или не отказалась, то лучше искать другую квартиру, рынок недвижимости большой. Лучше не рисковать.
Анонимный пользователь сайта ot.help
по закону нотариус, открывший наследственное дело, обязан известить всех наследников, о месте жительства или работы, которых ему известно. Продавец скорее всего не сказала, что у нее есть сестра, в законодательстве на наследников не возлагается обязанность сообщать нотариусу о том, что есть еще другие наследники.
Анонимный пользователь сайта ot.help
мне кажется, это будет лучшим решением.
Анонимный пользователь сайта ot.help
Посмотрите свидетельство о наследстве и выписку из ЕНРП.
Анонимный пользователь сайта ot.help
ЕГРН.
Анонимный пользователь сайта ot.help
вступила ли в наследство и согласна на продажу квартиры.
Анонимный пользователь сайта ot.help
Сестра могла и отказаться от доли в наследстве.
Анонимный пользователь сайта ot.help

Ваш комментарий

Сообщение:

Последние вопросы по данной теме:

Здравствуйте! Я живу с мужчиной, ожидаем ребенка. Он предложил уже давно расписаться, но я опасаюсь, что его...
Анонимно пожалуйста. Всем здравствуйте. Вопрос таков, у мужа долг по алиментам на первого ребенка, сейчас...
Анонимно пожалуйста) Здравствуйте)У меня такая ситуация... Я подала иск на установление отцовства.
Юридические вопросы

На 25 июня 2022 г. на портале юридической помощи размещено:

37014 вопросов

210612 комментариев

...