Здравствуйте, вопрос такой. Заключён договор об аренде торгового помещения в ТРЦ. По договору я должен...

Форс-мажорные обстоятельства - когда ни одна из сторон не отвечает за неисполнение принятых обязательств, а не повод расторгать договор. В свою очередь, если воспринимать трактовку буквально, вы можете не платить с момента закрытия ТЦ.

В соответствии с Указом губернатора Оренбургской области от 18 апреля 2020 года № 183-ук "О внесении изменений в указ Губернатора Оренбургской области от № 112-ук"- с 28 марта по 30 апреля приостановлена работа ТРЦ, Вы можете написать претензию в адрес арендодателя о перерасчете платежей за аренду с учетом того, что вы уже внесли аренду за апрель. Что касается платы за май, то еще неизвестно, может быть Губернатор продлит сроки. Досрочно расторгнуть договор аренды на этих основаниях вы не можете, смотрите, что написано в договоре об условиях досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

Почему вы считаете, что аренду не нужно оплачивать за период нерабочих дней? Вы ведь в это время также также занимаете торговую площадь на территории ТРЦ, а то ведёте ли вы деятельность или нет, получаете доход или нет, вина не арендодателя. Просто вы сделали акцент на последствие в виде нерабочих дней, нужно было на саму вирусную инфекцию и создаваемые ею препятствия. Могу посоветовать направить запрос с просьбой предоставить арендные каникулы. Если бы вы сказали, чем занимаетесь, либо какой у вас ОКВЭД, я бы смог помочь больше. Так как для некоторых видов экономической деятельности, предоставить им арендные каникулы не право, а обязанность. По хорошему, вам нужен просто хороший юрист! А пока вот идеальные выдержки из обзора ВС РФ о практике применения законодательства о коронавирусной, советую почитать. Так как они вам помогут, если вы их правильно сможете использовать. Следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т. п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения). В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ). Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.