Здравствуйте.Существует ли в правовом поле какое-то определение такой ситуации: изначально в...

наверное, речь про 2-3х этажные (часто деревянные) многоквартирные дома?

2хэтажный панельный.

смотрели по региональной программе какие и когда виды работ в отношении дома запланированы?

да, на 2045 год ремонт несуществующих систем водоснабжения и водоотведения. Про отопление и речи нет.

могу предложить два варианта 1 финансово приятный, но маловероятный к осуществлению 2 финансово затратный, но один раз пройдя тяжелый путь - потом будет счастье 1. Провести ООС, нанять организацию, которая оценит тех состояние МКД, а потом заваливать письмами администрацию и рег оператора, чтобы изменяли сроки проведения работ по КР. Почему этот вариант практически нереальный? ну получите вы заключение, ну а в администрации просто будут давать Вам миллиард отписок, будете просить, обивать пороги, а будут обещать Вам только завтраки. а даже если перенесут работы и включат в краткосрочный план на следующий год - ещё есть риск, что будут придуманы хитрые условия, чтобы подрядчика или не найти или найти такого, какого врагу не пожелаешь. такое тоже бывает в нашей стране. таким образом, провести капремонт за счет средств ФКР маловероятно, что у вас получится. (лично моё мнение, я практикую в области жилищного права) 2 вариант. - провести ОСС, создать свой спец счет, так же привлечь организацию обследующую МКД, добиться в администрации переноса срока КР, за счет собственных средств провести необходимые виды работ по КР, скинувшись всеми соседями. Если средств сразу не наберете, то привлекайте кредитные денежные средства. (Как правильно брать кредиты при проведении работ по КР - отдельная научная статья.

спасибо. Но оба случая нереальны. ОСС провести не получится, в доме живет один-три человека, и КР там никому не нужен. Аварийным дом не признАют, остается либо признать лично наше помещение непригодным (но опять нам скажут про перенос КР), либо вот этого добиваться: "В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации».

На сколько помню программа утверждена на 2014-2043 года. Сперва дробилась на 5-ти летки, сейчас на 3-х летние периоды - Краткосрочный план. на 2045 Вы точно не могли попасть. По состоянию дома Вы должны были попасть именно в первые периоды. Если судьба дома сложилась именно так, то это халатность Вашей администрации. Так как информация в программу капремонта идет именно от них. Тут только жалобу в прокуратуру можно посоветовать написать. пусть проводят проверку кто и где не досмотрел. Если в доме еще кто-то проживает, то это уголовная статья за оставление дома без отопления. Скромный вопрос: А управляющая компания у дома есть или дом совсем брошен на произвол судьбы? Если есть управляйка, то восстановление систем жизнедеятельности она обязана проводить без учета программы капитального ремонта. Спец счёт вас точно не спасёт. Если сделаете ремонт за свой счёт или с помощь управляющей, то деньги можно компенсировать из общего котла, но на сколько помню Вас освободят от уплаты взносов до полного погашения суммы. На руки деньги никто не выдаст. Чтобы исключить из программы и признать аварийным с последующим расселением - это обращение в администрацию.

управляющей компании нет, на одном из сайтов нашла, что форма управления - непосредственное управление. Видимо, так сельсовет прописал.

Тогда пишите в администрацию, чтобы в срочном порядке переносили Вам сроки капремонта по программе или сразу признавали аварийным и расселяли. Если капремонт будет проведён, а аварийным признают в итоге, то оплата ремонта пойдёт за счёт администрации. Так что им надо подумать лишний раз стоит ремонтировать или сразу расселять.